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加大一二线投资力度 新城控股逆周期发力超车-世界上最大的淡水鱼

2020年05月26日 21:11:00 来源:加大一二线投资力度 新城控股逆周期发力超车 编辑:外星人尸体

加大一二线投资力度 新城控股逆周期发力超车

进入5月,新城控股继续在投资端发力。消息显示,5月11日公司以6.84亿元斩获常州金坛区钱资湖大道北侧、徐塘路西侧一幅住宅地块,地块总建筑面积约为11.39万平方米,项目周边配套成熟、生活氛围浓厚。

5月9日,新城控股发布4月份经营简报。经营简报数据显示,今年1-4月,新城控股累计实现合同销售金额约490.44亿元,累计销售面积约450.22万平方米。而在土地市场,新城控股继续稳步拓展,4月单月接连于北京、天津、苏州、西安、杭州、乌鲁木齐等核心一二线及省会城市获取12幅地块,积极纳储为长远发展蓄力。

加大一二线投资力度 新城控股逆周期发力超车

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近年来,在持续推动吾悦广场全国化的过程中,新城控股还进一步扩大在西北地区的商业版图。目前,新城控股已布局除甘肃外的西北地区其他四大省份,且多落子在西安、银川、西宁、乌鲁木齐等省会城市。

今年2月,新城控股旗下吾悦广场助力商家搭建在线销售平台,通过商城小程序升级、联合商家进行品牌直播等方式,帮助商家实现线上推广、销售,线下配送等。例如衢州吾悦广场,其官方小程序2月初及时推出了在线商城新功能——吾悦线上购,帮助商家进行线上展示和销售、线下配送,最大化为商户导流。同时基于商场官方抖音号和微信号,衢州吾悦广场自2月4号开始,联合品牌商家每天进行一场直播。而据该广场内一家服饰品牌的统计,直播2小时期间的线上销售数据,要高于此前线下同时间销售数据。

5月13日,上海闵行区1宗住宅地块成功出让,最终新城控股以13亿元竞得,溢价率3.46%。5月15日,新城以总价13.13亿元、自持租赁住房建面3500平米竞得天津武清区一宗居住用地,楼面价10509元/平米,溢价率40%。

延续一季度拿地态势,4月,新城控股继续踏准市场节奏积极补仓,不仅在疫情之后复苏较快的一二线核心城市持续深耕,如北京、天津、苏州、温州、西安、杭州等地,还不断在发展潜力较大的重点省会城市寻找投资机会,落地吾悦广场。

克而瑞数据统计,今年1-4月百强房企整体拿地销售比为0.35,回升至2019年均值。值得一提的是,新城控股前四月拿地销售比为0.41,超过行业平均水平,可见其整体投资力度在加码。克而瑞榜单分析指出,新城控股投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市、优质地块,因此新增货值增长显著;同时,投资金额稳步增长与其近期聚焦一二线策略密切相关,例如其4月份接连在北京、苏州、天津等重点一二线城市拿地。

行稳致远的新城控股(601155.SH)正在逐渐提高自己的发展速度,以应对激烈的竞争。

良好的基本面和积极的发展势头,让外面对这家白马龙头房企充满了信心。

持续加码投资据克而瑞研究中心近期发布的《2020年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示,新城控股前4月新增土地货值587.5亿元、新增土地建筑面积525.2万平方米,均位列榜单TOP10。

此前,新城控股发布的2020年第一季度报告显示,公司实现营业收入70.91亿元,同比增长63.76%;归属于上市公司股东的净利润2.73亿元,同比增长31.96%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.21亿元,同比增长33.41%;基本每股收益0.12元。

各类创新的运营方式,实际上帮助新城控股更快恢复。

在商业地块方面,4月30日,新城控股摘得乌鲁木齐米东区481亩商住地块,这标志着吾悦广场在乌鲁木齐米东区的正式落地。吾悦广场项目的成功进驻,填补了米东区大型城市综合体的空白,有利于加快提升米东区乃至整个乌鲁木齐中心城区商业品质,促进当地居民消费升级,在完善城市功能、打造城市新地标、满足市民多元化消费需求等方面具有重要意义。

5月14日,新城控股集团成功摘牌安康市汉滨区(两宗)地块,新城控股集团吾悦广场项目正式落户安康,这将填补安康大型城市综合体的空白。据悉,安康吾悦广场项目总建筑面积约68万平方米,将建设国际化购物中心、特色风情商业街以及高端住宅等。项目建成后将提高主城区商业承载能力,打造新的城市名片。

同时,新城控股住宅营销同步完善线上售楼平台,搭建官方集成线上售楼处 “小新e房”,并通过趣味短视频、直播等形式进行推广,实现购房者足不出户即可通过线上小程序选购新城控股住宅项目,享受线上了解房源信息、全天候在线购房咨询、360°VR线上实景看房选房等服务;

经营简报数据显示,4月新城控股总计拿下12幅地块,其中11幅为住宅地块,分布于北京、天津、苏州、西安、常州、西安等地。例如,4月29日,公司通过挂牌方式取得北京市编号为京土整储挂(兴)[2020]010号地块,总价29.4亿元。该地块位于北京市大兴区西红门镇,东至西红门镇东区三号路,南至保障房项目地块,西至B组团土地一级开发(3)项目地块,北至向阳西路,总地上建筑面积约为7.56万平方米,目前新城控股拥有该项目100%权益。

此外,克而瑞榜单还指出,整体而言,前4月部分新增土储仍然能够在今年形成有效的货值补充。因此,对于目前拿地较为积极、拿地力度较大的公司例如新城控股而言,在保证去化率的情况下,充足的新增土地储备将进一步有力支撑其全年业绩。

兴业证券最新研报指出,从4月份经营表现来看,新城控股的销售持续恢复,拿地力度大幅提升,4月拿地金额占销售金额的比重为81.0%,单月投资力度明显加强。该研报还指出,公司净负债率大幅下降,在手现金充裕。截至一季度末,持有货币资金为528.6亿元,远高于一年内到期的有息负债250.3亿元,短期偿债倍数为2.1倍。

数据显示,“小新E房”已上线新城全国221个项目,上线十天新增用户累计101万,截至2月24日下午4点,新增总客户数160.7万人。截至2月15日24点,新城小新家APP(全民经纪人)新增注册量189528组,总注册量192万组。“小新E房”新增用户突破百万后,新城控股自2月22日又推出百万粉丝节活动,涵盖“认购60天无理由换房”、“存5000元最高抵28888元”等购房优惠大礼包。

抗击疫情稳定发展持续拿地背后,实际上来自新城控股良好的运营和管理能力,即便在疫情期间也不断创新,为公司发展助力。

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